PREGUNTAS FRECUENTES

Para nosotros no existe proyecto pequeño. Nos interesan los proyectos donde se busca la excelencia independientemente de su escala. Tenemos mucha experiencia en sectores diversos del urbanismo y de la edificación, desde el ámbito residencial, hotelero, rehabilitación de edificios, hasta otros como laboratorios. Dotamos a cada espacio de alma, apoyados siempre en un diseño muy desarrollado buscando una ejecución impecable.

Rehabilitar en Galicia es para nosotros un ejercicio de equilibrio entre el respeto por lo existente y las necesidades actuales. Seleccionamos materiales que garanticen la durabilidad de la construcción, buscando siempre una integración que mantenga la esencia del lugar y que envejezca bien. Buscamos de forma clara que la parte nueva de la construcción se integre formando un todo con la parte antigua. No nos interesan los contrastes deliberados; nos interesa la historia y cómo nos integramos con lo existente.

En SEA aplicamos los principios del estándar Passivhaus: una metodología de alta precisión que busca el consumo casi nulo mediante un aislamiento continuo y los sistemas más eficientes. Nuestra experiencia internacional nos permite adaptar con sentido común este rigor centroeuropeo al clima de Galicia. Proyectamos viviendas funcionales que garantizan un retorno de la inversión real. También trabajamos con etiquetas LEED y BREEAM.

Garantizamos la integridad de cada proyecto mediante una definición técnica exhaustiva, aplicando el rigor y la precisión de nuestra experiencia internacional en mercados como el alemán y el suizo. A través de una presencia constante en obra, supervisamos que la ejecución respete escrupulosamente estos estándares, asegurando que el confort térmico y la calidad de los materiales perduren a largo plazo.

Nuestro proceso de trabajo se basa en un acompañamiento cercano y ordenado que asegura un control total sobre la inversión, haciendo que el resultado final sea el proyectado.

• Anteproyecto, basado en un programa de necesidades que se debe aclarar de forma constante durante el proceso.
• Proyecto básico que es el documento con el que se pide la licencia.
• Proyecto de ejecución que sirve para poder presupuestar la obra con distintos constructores.
• Dirección de obra que consiste en el seguimiento y control de todo el proceso de la obra para ceñirse al proyecto de ejecución.

Un proyecto de arquitectura se desarrolla en tres grandes fases:

Sí. Nuestra prioridad es que el cliente pueda delegar toda la responsabilidad en nosotros. Por ello, asumimos la gestión administrativa ante los organismos correspondientes, redactando y presentando toda la documentación necesaria —desde memorias y planos hasta justificaciones normativas— para la obtención de licencias. El objetivo es que este proceso, a menudo complejo, se convierta en un trámite fluido, profesional y totalmente transparente.

La clave de nuestro control de costes reside en la eliminación de la incertidumbre antes de que comience la obra. Mediante el desarrollo de un Proyecto de Ejecución y un Presupuesto exhaustivo, desglosamos cada partida y unidad de obra. Este documento técnico, junto con un contrato redactado por un abogado, vincula legalmente a la empresa constructora contratada, obligándola a ceñirse a precios y calidades cerradas, lo que minimiza drásticamente la aparición de imprevistos o sobrecostes. Al anticipar y resolver cada encuentro constructivo en la fase de proyecto, transformamos el presupuesto en una hoja de ruta real y exigible, asegurando que la ejecución final sea el reflejo exacto de la planificación económica inicial.

Más allá de nuestros honorarios, toda obra conlleva una serie de costes oficiales y administrativos necesarios para su legalización y ejecución. Entre ellos, destacan las tasas municipales e impuestos de construcción (ICIO) que dependen de cada ayuntamiento, así como los visados colegiales obligatorios. También nos encargamos de asumir la Dirección de Ejecución y la Coordinación de Seguridad y Salud. Dependiendo del proyecto, también puede ser necesario un estudio geotécnico y un estudio topográfico.

Encontrar a la empresa constructora adecuada es una decisión estratégica que facilitamos mediante una licitación transparente. No dejamos este paso al azar: comparamos presupuestos de empresas solventes bajo un mismo estado de mediciones, actuando como un filtro técnico riguroso. Al final, se trata de formar un equipo donde la ejecución técnica sea el reflejo fiel de la visión que hemos construido juntos.

Sí, la arquitectura y la construcción son dos roles que deben trabajar en sintonía, pero con total autonomía. El estudio de arquitectura debe de liderar, fiscalizar y supervisar que todo el proyecto se construya como está exactamente en el proyecto de ejecución.

Nuestra responsabilidad técnica es integral y constituye el blindaje legal de vuestra inversión desde el primer análisis hasta la entrega definitiva. Al asumir la Dirección de Obra y la Coordinación de Seguridad y Salud, actuamos como el garante técnico que certifica que cada solución ejecutada cumple estrictamente con el Código Técnico de la Edificación (CTE) y la normativa vigente. Esta seguridad se formaliza con la emisión del Certificado Final de Obra, el documento oficial que acredita la correcta finalización de los trabajos bajo nuestra supervisión. Además, toda nuestra actividad profesional está respaldada por un Seguro de Responsabilidad Civil, ofreciendo una respuesta solvente y una protección jurídica absoluta ante cualquier eventualidad.